|
Hol forduljunk ingatlanközvetítőhöz Európában?
2007.07.19. 15:02
Európai körkép: ingatlanközvetítő díjak
A RE/MAX tapasztalatai azt mutatják, hogy Európában is növekszik az ingatlanközvetítőkön keresztül lebonyolított ügyletek száma, annak ellenére, hogy a közvetítői díjak igen eltérőek az egyes országokban. A RE/MAX Europe friss elemzése szerint bérlés esetén Dánia és Svájc kínál kedvező feltételeket, míg adás-vétel esetén Skóciában és Írországban találjuk a legalacsonyabb jutalékokat. Az ingatlanközvetítő díjak palettáján Bulgária nyújtja a legszélsőségesebb értékeket.
A RE/MAX Europe friss elemzése a kontinens 26 országában vizsgálta az ingatlanközvetítői díjak alakulását külön választva a bérlés és az adás-vétel kapcsán felmerülő költségeket.Ingatlanközvetítő díj bérlés esetén – Dániában és Svájcban ingyenes, Angliában a háziállat után is sikerdíj jár
Európában ingatlan bérlése esetén általában két módon honorálják az ingatlanközvetítő sikerét: az egyik esetben a félhavi/ havi/ kéthavi vagy háromhavi bérleti díj kerül egy összegben kifizetésre a sikeres tranzakció után (pl. Benelux államok, német ajkú szomszédaink, mediterrán országok). A másik esetben pedig az ingatlan kiadója az éves bérleti díj meghatározott százalékát fizeti az értékesítőnek, ez általában 10-12,5% között mozog (10% pl. Skóciában, Spanyolországban, 12% pl. Angliában, Törökországban).
A vizsgált huszonhat ország közül egyedül Dánia és Svájc az, ahol nem kérnek jutalékot a sikeres bérbeadásért, míg Angliában a közvetítő a háziállat után is kap juttatást, kereken 100 fontot. Ingatlanközvetítő díj Európában már 1%-tól is
A RE/MAX által vizsgált európai országokban igen eltérően alakul az ingatlanközvetítői díj, sőt sokszor abban is nagy különbség mutatkozik, hogy ki fizeti azt meg, a vevő vagy az eladó, esetleg mindketten.
A skandináv országok, Nagy Britannia és Írország, Svájc, Belgium és Luxemburg, Málta és Portugália esetében az eladó fizet. Az értékesített ingatlanból származó jutalék a százalékot tekintve Nagy Britanniában és Írországban, illetve Svájcban és Norvégiában a legkisebb.
Ugyanakkor – a hazai szokásoktól is eltérően – Európa egyre több országában a vevő is szerepet játszik a közvetítői díj rendezésében, így konkrétan Ausztriában és Németország egyre több tartományában, továbbá a vizsgált mediterrán országok többségében.
Hollandiában az fizeti a jutalékot, aki az értékesítőt alkalmazta, Spanyolországban pedig megegyezés szerint a vevő és az eladó egyaránt fizetheti azt.Hazánk és szomszédai – A közvetítői díj Bulgáriában a legszélsőségesebb
Közép-Kelet-Európa vizsgált országaiban bérlés során a legalacsonyabb ingatlanközvetítői díjat Romániában találjuk, a legmagasabbat pedig Horvátországban, ahol az éves díj 15-30%-át is elkérhetik értékesítőtől és ügynökségtől függően. Szlovákiában és Magyarországon többnyire 1-2 havi bérleti díjat kérnek a bérbeadótól az eredményes közvetítésért, és habár Bulgáriában ez az érték akár 3 havi bérleti díjra is rúghat, áfa nélküli, melyet Csehországhoz és Szlovákiához hasonlóan a bérbeadó és bérlő közösen fizet. Érdekesség, hogy Szlovákia esetében csak akkor tartalmaz a díj plusz áfát, ha az ingatlan kiadója az áfa megfizetője.
Eladás-vásárlás esetén az ingatlanközvetítői díjak alakulását igen vegyes kép jellemzi a vizsgált régiókban.
Romániában a maximum 3%-ot megegyezés szerint fizetheti az eladó vagy a vevő, esetleg közösen,
Csehországban és Szlovákiában az eladó átlagosan 3-6%-ot, illetve 3-5%-ot fizet a sikeresen lebonyolított üzlet után,
míg Horvátországban mind a vevő mind az eladó két-két százalékkal honorálja a munkát az előzetes megegyezés függvényében.
Ugyanakkor Magyarország és különösen Bulgária igen specifikus ebben a szegmensben: a sikerdíj már függ az ingatlan típusától (kereskedelmi, ipari, vagy lakóingatlan: ez esetben új vagy használt,) és az elhelyezkedésétől is (vidék, főváros).
Bulgáriában* az ingatlanközvetítői díj ennek megfelelően 1-16% között van, míg egy-egy vidéki vagy kereskedelmi ingatlan közvetítői díja 1% is lehet, addig egy nyaraló ingatlan esetében 16%-ra is rúghat ez az érték.
Magyarországon ritka az ilyen magas honorárium, a díj általában 1,5-5% között ingadozik, melyet befolyásolhat az ingatlan értéke, a szerződés típusa is (kizárólagos, nyílt stb.), továbbá az adott irodánál, hálózatnál** előre lefektetett alapelvek. * Az ingatlanközvetítői díjak alakulása Bulgáriában
| * Ingatlanközvetítői díjak alakulása Bulgáriában adás-vétel esetén |
| Ingatlantípusa |
Díj: min.-max. (%) |
Ki fizeti a díjat? |
| Vidéki ingatlan |
1-1,5% |
vevő |
| Kereskedelmi ingatlan |
1-2% |
eladó és vevő |
| Lakóingatlan |
2-3% |
eladó és vevő |
| Új építésű ingatlan a fejlesztőtől |
3-6% |
eladó |
| Nyaraló ingatlan |
5-16% |
eladó | ** Az ingatlanközvetítői díjak alakulása a RE/MAX Magyarországnál lakóingatlanok esetében
| Ingatlantípusa |
Használt lakás |
Új építésű ingatlan |
| Főváros |
| Szerződés típusa |
Díj: min. (%) |
Díj: min. (%) |
| kizárólagos |
3,9% + Áfa |
2,2% + Áfa |
| nyílt |
4,5% + Áfa |
2,6% + Áfa |
| Vidék |
| Szerződés típusa |
Díj: min. (%) |
Díj: min. (%) |
| kizárólagos |
2,9% + Áfa |
1,6% + Áfa |
| nyílt |
3,4% + Áfa |
2% + Áfa |
Az elemzésben résztvevő országok:Svédország, Dánia, Norvégia, Anglia, Wales, Skócia, Írország, Németország, Ausztria, Svájc, Belgium, Hollandia, Luxemburg, Görögország, Izrael, Olaszország, Málta, Portugália, Spanyolország, Törökország, Magyarország, Horvátország, Románia, Bulgária, Szlovákia, Csehország
Melléklet:
Összefoglaló táblázat a RE/MAX Europe kutatása alapján az ingatlanközvetítői díjak alakulásáról a kontinensen
| RE/MAX Europe kutatás: Az ingatlanközvetítői díjak alakulása Európában |
| ORSZÁG |
Közvetítői díj (bérlés esetén) % |
Közvetítői díj (adás-véte eseténl) % |
Ki fizeti a díjat? |
| Belgium |
1 havi bérleti díj +Áfa |
3% |
eladó |
| Luxemburg |
1 havi bérleti díj +Áfa |
3% |
eladó |
| Hollandia |
félhavi bérleti díj +Áfa |
1,5% |
az fizeti, aki az értékesítőt alkalmazta |
| Dánia |
nincs költség |
3-4% |
eladó |
| Svédország |
10%-a az éves bérleti díjnak |
3-7% elhelyezkedéstől függően, min. 20000 korona +Áfa (2500€) |
eladó |
| Norvégia |
1 havi bérleti díj +Áfa |
2,5% |
eladó |
Ausztria |
2-3 havi bérleti díj + rezsi +Áfa |
6%max. 3% + 3% |
vevő & eladó |
| Németország |
2 havi bérleti díj +Áfa |
5%3% + 3%régiótól függően |
vevővevő & eladó |
| Svájc |
nincs költség |
2,5% - 5% |
eladó |
| Anglia |
2 havi bérleti díj + rezsi (100 font/háziállat) vagy 12%-a az éves bérleti díjnak +Áfa |
1,5% - 2,5% |
eladó |
| Skócia |
10%-a az éves bérleti díjnak |
1-2% az ingatlan típusától, egyéb körülményektől függően |
eladó |
| Wales |
Irodától függően: regisztrációs díj/ 1 heti bérleti díj +Áfától - 12,5%-a az éves bérleti díjnak |
1,4% |
eladó |
| Írország |
1 havi bérleti díj +Áfa |
1% - 3% |
eladó |
| Izrael |
1 havi bérleti díj +Áfa |
2% +2% |
vevő & eladó |
| Görögország |
1 havi bérleti díj +Áfa |
2% + 2% |
vevő & eladó |
| Olaszország |
1 havi bérleti díj vagy 10%-a az éves bérleti díjnak +Áfa |
3% - 5% |
vevő & eladó |
| Málta |
1 havi bérleti díj +Áfa, mely 50-50%-ban megoszlik a bérlő és a bérbeadó között |
szabályozottan 2%, de ettől eltérhet: 3,5-5% értékesítőtől függően |
eladó |
| Portugália |
1 havi bérleti díj (nincs Áfa) |
|
