1. Tervezzük meg papíron!
Soha ne hagyjuk, hogy a véletlen döntsön álomlakásunk vagy –házunk elrendezéséről, a szobák sorrendjéről. Érdemes alaposan végiggondolni, netán papíron vagy számítógépes program segítségével berendezni az ideális lakást. Ha tisztáztuk magunkban, milyen igényeink vannak, sokkal könnyebb lesz az álmot megközelítő ingatlant felfedeznünk a hirdetési rengetegben. Az ideális elrendezést meghatározza, hány fő lakja az ingatlant, kinek kell külön szoba, és adott szobaszámhoz hány fürdőszoba társul. Ne felejtkezzünk meg a tároló helyiségekről sem.

2. Keressünk és postáztassunk!
Érdemes sokat keresgélni, minél nagyobb választékból szűrjük le a kiválasztott ingatlant, annál biztosabb a jó döntés. Nézzük végig a kedvelt, kiszemelt települések ingatlankínálatát, keressünk a fotók szerint, gyakran térjünk vissza a kereső oldalra. Jó ötlet meghatározni preferenciáinkat, és bejelölni az ingatlanposta vagy ingatlanértesítő szolgáltatás kérésekor. Ekkor legalább naponta megkapjuk a keresésünknek nagyjából megfelelő lakások vagy házak listáját.

3. Ne a szín döntsön!
Sokan átugranak egy-egy hirdetést azért, mert a mellékelt illusztráció valamelyik eleme nem stimmel. Jó példa, és lélektanilag is megfigyelt jellegzetesség, hogy sokan nem kattintanak arra a hirdetésre, amelyen az ingatlan külső festésének színe nem tetszetős. Ha jobban meggondoljuk, ez olyan tényező, amelynek nem szabad döntenie lakásvásárláskor. Az ingatlan fekvése, környezete, műszaki-szerkezeti állapota fontos: ezeken nem, vagy csak jelentős, több milliós költséggel változtathatunk. A fal színét maximum néhány százezer forintért megváltoztathatjuk, ami a lakásvásárlás több tízmilliós nagyságrendjéhez képest elenyésző. A külső festés helyébe más is állítható ebben a példában: a burkolatok, nyílászárók színe, vagy a zuhany formája és mérete.

4. Ismerkedés a településekkel
Fordítsunk időt arra is, hogy kiválasztjuk a szóba jöhető településeket, vagy nagyobb városon belüli kerületeket. Bár a mai benzin- és tömegközlekedési árak mellett ez nem olcsó mulatság, a szívünknek legkedvesebb vagy a közlekedési szempontból legmegfelelőbb helyiség kiválasztása sokszorosan megtéríti ezt a költséget. Javaslatunk ugyanis a következő: járjuk keresztül-kasul a szóba jöhető régiókat, területeket, településcsoportokat.

5. Nekünk kell, nem a barátainknak
Ne sok mindenkire hallgassunk, amikor otthonunkról döntünk. A teljes képet csak mi látjuk, az igényeinket csak mi ismerjük igazán. Ezért fölösleges minden barátunkat, ismerősünket, szülőnket és rokonunkat megismertetni a számunkra jónak tűnő ingatlannal, mert legalább tíz ponton eltérő véleményeket fogunk hallani. Csak annak mutassuk meg, aki ért hozzá, vagy aki érintett a vásárlásban – így nem fogunk elbizonytalanodni.

6. Választék vagy helyismeret?
Ha ingatlanirodák kínálatában keresünk, tegyük vegyesen: nézzük meg az országos hálózatú irodák ajánlatát és a helyi cégek ingatlanjait is. Előbbiek előnye a kétségtelenül nagy választék és a gyors összehasonlíthatóság. Utóbbiak viszont mindenkinél jobban ismerik a helyi terepet, utcáról-utcára is tudnak véleményt mondani.

7. Ne csak az ár szerint!
Hibát követünk el, ha a keresésben kizárólag ár szerinti kategóriát adunk meg. Azt nézzük inkább meg, mire van szükségünk, és ez legyen a kiindulópont. Lehet, hogy akár már 1-2 millióval drágábban megkapunk valamit, ami fontos nekünk (nagyobb alapterületet, jobb felszereltséget, több tárolót), és esetleg visszaalkudjuk az árat a mi általunk ideálisnak tartott szintre.