Elhelyezkedés

Minden ingatlan egyik legfontosabb tulajdonsága, hogy hol helyezkedik el, éppen ezért leendõ lakásunk helyét minden beszerezhetõ információ birtokában, bölcsen kell kiválasztanunk.

Magától értetõdõ, hogy a közlekedési adottságok jelentõsen befolyásolják a lakás értékét, csakúgy mint az urbanizáció foka.

Fókuszban a jövõ

Mivel az ingatlanvásárlásnak és eladásnak igen magas tranzakciós költségei vannak (Lakásvásárlás elõtt állsz? – A vételár nem minden!), indokolt lehet eleve olyan lakás venni, amit nem kell a következõ öt évben nagyobbra cserélni. Jobban megérheti eleve a nagyobbat megvenni, elég csak egy pillantást vetni a korábbi cikkünkben található költség-összefoglalóra.

Új vagy használt?

Ezen a ponton számos tényezõ befolyásolhatja döntésünket: a finanszírozási lehetõségektõl, a fizetés ütemezéséig, a kínálat „elfogadhatóságán” és az építési vállalkozóba vetett bizalmon át. Érdemes azonban arra is tekintettel lenni, hogy míg a használt lakások tekintetében árcsökkenésre számítanak a szakértõk, addig az új lakások piacán közel sem ennyire egyértelmû a helyzet... (Villámgyorsan lakást kell venni, vagy várjunk az árcsökkenésre?)

Kérj profi segítséget!

Amennyiben teljesen tanácstalan vagy, az ingatlanközvetítõ irodák segítenek feltérképezni a kínálatot és az igényeidnek leginkább megfelelõ lakásokat mutatják meg. Szükség esetén a finanszírozás területén is kaphatsz tanácsokat, persze „nincs ingyen ebéd”, mindennek ára van...

A minõség a siker kulcsa

Sose bízz a pereskedésben! Egy garancia csak annyit ér, mint az építési vállalkozó maga, így egy gyenge minõségû új lakást egyszerûen nem szabad átvenni! A minõség kérdése természetesen a használt lakásoknál is rendkívül fontos, így nem árt mindent még idõben alaposan leellenõrízni és a biztonság kedvéért beleírni a szerzõdésbe.

Kerüld a különlegeset!

Amennyiben gyakran költözöl, kerüld el a különleges lakásokat! Az indoklás meglehetõsen egyszerû: amennyiben egy ingatlan nem tartozik az átlagos, felkapott, mainstream kategóriába, akkor sokkal nehezebb túladni rajta, esetleg csak diszkont áron, vagy hosszú idõ alatt kel el.

Ellenállj a kísértésnek!

Egy lakóövezetben történõ vásárlásnál elõnyt kovácsolhatsz a standard lakások áremelkedésébõl, amennyiben azonban egzotikus, érdekes helyen fekvõ, esetleg túlfelszerelt lakást választasz, a piac megbüntethet...

Ne számíts áremelkedésre!

Könnyû egy elhibázott vásárlási döntést azzal igazolni, hogy az árak úgyis emelkedni fognak, ez azonban korántsem biztos és egyáltalán nem ment fel az alól, ha elhamarkodottan, esetleg nem elegendõ információ hiányában nem a legjobb döntést hoztad meg!